BAULAND
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Solide Basis.
Besseres Leben.

Gegründet im Januar 2015.

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200 000 m²gebaute Geschossfläche
1 000Wohnungen
1 500Stellplätze
12Jahre Geschichte

Unsere Projekte.

Die Menschen hinter der Ausführung

So entsteht Ihr Zuhause.

Hinter jedem Detail

Fenster als Gesamtsystem

Profil, Verglasung, Befestigung und Abdichtung als Teile einer Gesamtlösung.

Hinter jedem Detail

Vorbereitung für Fußbodenheizung

Wie wir das System vor dem Estrich vorbereiten und welche Prüfungen eine zuverlässige Ausführung sichern.

Hinter jedem Detail

Detail der HPL-Fassade

Unterkonstruktion, Verkleidung und Fugen — Details für ein langlebiges Fassadensystem.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche als Teil des Zuhauses

Materialien, Beleuchtung und Ausbaudetails in den Räumen, die Bewohner täglich willkommen heißen.

Hinter jedem Detail

Die Fassade — eine Lösung, nicht nur eine Hülle

Wie Materialwahl und Montagekontrolle Erscheinungsbild und Beständigkeit eines Gebäudes prägen.

Hinter jedem Detail

Pflaster und Außenanlagen

Untergrundvorbereitung, Verlegung und Details für dauerhafte, geordnete Außenanlagen.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche in Maria Luiza 70

Realisierte Räume und ihre Lösungen — von den Materialien bis zum letzten Ausbaudetail.

Kundengeschichten

Die Menschen hinter ein Gesicht.

„Der Ruf des Unternehmens gibt uns Ruhe und Sicherheit.“
Gergana und Onik
Gergana und Onik

Zum Kaufzeitpunkt · 2022

Die Geschichte im Überblick

Das Paar entschied sich nach Angebotsvergleichen für zwei Wohnungen. Das Interview stammt aus der Bauphase und schildert den Kaufprozess.

„Die Gebäude sind außergewöhnlich modern und schön, die Gemeinschaftsflächen sehr gut ausgeführt.“
Nadezhda Simeonova
Nadezhda Simeonova

Lauta Forest Premium

Die Geschichte im Überblick

Nadezhda suchte ein geräumigeres Zuhause mit zwei Bädern. Sie berichtet über Grundriss, Gemeinschaftsflächen und Beratung bei der Auswahl.

Alle veröffentlichten Geschichten
Unser Standard

Qualität steckt in den Details.

Vorhangfassade

Verkleidung, Unterkonstruktion und präzise Fugen prägen den Charakter des Gebäudes.

Abdichtung

Sorgfältige Ausführung von Abdichtungsbahnen, Anschlüssen und Entwässerung an Dächern und Terrassen.

Fußbodenheizung

Wärme aus dem Boden und Freiheit beim Einrichten — ohne sichtbare Heizkörper.

Solaranlagen

Photovoltaikmodule und ihre Rolle im Energiekonzept des Gebäudes.

Aluminiumfenster

Profile, Verglasung und Montage — die Details hinter Licht und Wohnkomfort.

Ladestationen

Komfortables Laden von Elektroautos, gemeinsam mit Parkplätzen und Elektroinfrastruktur geplant.

Wärmedämmung

Material, Stärke und Ausführung werden als Gesamtlösung für das Gebäude betrachtet.

Akustiklösungen

Dämmung und Bauteilanschlüsse mit besonderem Augenmerk auf Schallübertragung zwischen Räumen.

Architekturbeleuchtung

Licht, das Materialien betont und natürlich durch Gemeinschaftsflächen führt.

Steinverkleidungen

Oberflächen, Fugen und Abschlusskanten für den täglichen Gebrauch.

Vom Detail zum Wohngefühl

Qualität, die
Sie jeden Tag spüren.

Licht und Raum

Aluminiumfenster und Verglasung verbinden den Innenraum mit der Umgebung. Architekturbeleuchtung betont Proportionen und Oberflächen.

Wärme und Komfort

Fußbodenheizung, Dämmung und Verglasung wirken für ein angenehmes Wohngefühl zusammen. Solaranlagen ergänzen das Energiekonzept.

Ruhe und Entspannung

Akustiklösungen in Trennwänden, Bodenaufbauten und fachgerecht montierte Fenster sorgen für eine ruhigere Umgebung.

Langlebigkeit und Pflege

Fassade und Abdichtung schützen das Gebäude; sorgfältig ausgeführter Putz, Estrich und Verkleidungen bereiten die Oberflächen auf den Alltag vor.

Vom Architekturentwurf zur Wirklichkeit

Umsetzung und Maßstab im Detail.

Wir arbeiten mit einigen der besten Architekten und setzen ihre Entwürfe präzise und mit Respekt für jedes Detail um. Von Proportionen und Materialien bis zur fertigen Fassade folgen wir der architektonischen Idee und machen die versprochene Gestaltung Wirklichkeit.

Zum Projekt

Bewegen Sie den Regler und vergleichen Sie Entwurf und Umsetzung.

Zahlungspläne

Ihr Zuhause Ihr Rhythmus

Plan A2 Raten

20%

Anzahlung

Bei Akt 15 · Bauabschluss
80%

Plan B4 Raten

25%

Anzahlung

Zweite Rate
25%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
25%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
25%

Plan C4 Raten

40%

Anzahlung

Zweite Rate
30%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
20%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
10%

Beispielpläne nach dem Modell von Modar Suites & Retail. Anwendbarkeit, Termine und Konditionen werden für das konkrete Projekt und Objekt bestätigt.

Ein Plan, der zu Ihnen passt.

Finden wir Ihr Zuhause.

Sagen Sie uns, was Sie suchen. Den Rest besprechen wir gemeinsam.

€
30%

Schlafzimmer

Der Weg zu Ihrer Immobilie

Klar.
Schritt für Schritt.

01Sie wählen

Projekt, Gebäude und Grundriss nach Ihren Bedürfnissen.

02Wir treffen uns

Wir besichtigen die Immobilie und besprechen die für Sie wichtigen Details.

03Wir klären

Ein konkretes Angebot, Konditionen und ein passender Zahlungsplan.

04Wir bleiben an Ihrer Seite

Fortschrittsberichte und Unterstützung bei der Übergabe.

Die Menschen hinter den Projekten

Persönlicher Kontakt zählt.

Teodora Dimitraykova

Teodora Dimitraykova

Leitung Kundenbetreuung

Yuliana Hariteva

Yuliana Hariteva

Kreativdirektor

Geno Genov

Geno Genov

Bau- und Investitionsüberwachung

Maria Parvanova

Maria Parvanova

Maklerin · Verkauf

Petar Tombashki

Petar Tombashki

Bauherrenüberwachung

Häufig gestellte Fragen

Ihre Fragen.
Klare Antworten.

Ändert sich der Preis bei einer Krise, einem Krieg oder anderen Fällen höherer Gewalt?

Das Unternehmen ändert vereinbarte Preise nicht und hat dies auch nie getan. Unabhängig von der Weltlage stehen wir zu unserem Namen und unserer Unterschrift. Wir zählen darauf, dass unsere Kunden pünktlich zahlen und uns bei Problemen rechtzeitig informieren.

Ich besitze eine andere Immobilie. Warten Sie, bis ich sie verkauft habe?

Selbstverständlich können wir mehr Zeit bis zur Unterzeichnung des Vorvertrags einräumen, damit Sie Ihre andere Immobilie in Ruhe verkaufen können.

Erhalte ich einen größeren Rabatt, wenn ich einen Freund empfehle?

Wenn Sie beim Wohnungskauf einen Freund empfehlen, bemühen wir uns um einen sehr guten Preis für beide Käufer — ebenso beim Kauf mehrerer Wohnungen.

Wie lange dauert der Bau eines Gebäudes?

Projekte dauern gewöhnlich etwa 24 Monate ab dem ersten Spatenstich. Viele Details schaffen Mehrwert für jedes Gebäude und müssen sorgfältig ausgeführt werden. Das ist nicht in wenigen Monaten möglich.

Wird das Gebäude wie in der Visualisierung umgesetzt?

Unsere Gebäude entstehen genau wie in den Visualisierungen, manchmal sogar besser. Wir sparen weder an Materialien noch ändern wir die Vorgaben des Planungsteams.

Arbeiten Sie mit Kreditinstituten zusammen?

Das Unternehmen hat nie mit Geld von Banken oder Dritten gearbeitet. Es finanziert sich vollständig aus eigenen Mitteln. Selbstverständlich unterstützen wir unsere Kunden täglich dabei, eine passende Immobilienfinanzierung zu bestmöglichen Konditionen zu finden.

Kann ich eine Wohnung aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?

Selbstverständlich. Viele Kunden reservieren online, unterzeichnen einen Vertrag und leisten ihre Zahlungen reibungslos und fristgerecht. Für die notarielle Übertragung benötigen Sie eine Vollmacht, die nach dem im Aufenthaltsland geltenden Verfahren beglaubigt wird. Bei weiteren Fragen helfen wir Ihnen gern.

Seit wie vielen Jahren sind Sie im Immobilien- und Bausektor tätig?

Wir investieren seit 9 Jahren in Immobilien und bauen seit 8 Jahren aktiv.

Welche Sicherheit habe ich beim Kauf vor Fertigstellung?

Bei Bauland EOOD wird ausschließlich nach erbrachter Leistung gezahlt. Wir verlangen keine hohen Vorauszahlungen, senden regelmäßig Fotos und werden regelmäßig in Medien vorgestellt. Flexible Pläne lassen Kunden Zahlungsweise und Termine wählen.

Gibt es eine Servicegebühr in Ihren Anlagen?

In den meisten Projekten entscheidet die Eigentümergemeinschaft über die Verwaltung. Bei einigen großen Anlagen, in denen wir einen bedeutenden Immobilienbestand und ein langfristiges Interesse haben, übernehmen wir die Instandhaltung zu Preisen unter Marktniveau.

Für Grundstückseigentümer

Haben Sie Raum für eine gute Idee?

Ideen. Projekte. Perspektiven.

Artikel und Veröffentlichungen.

So wählen Sie eine hochwertige Immobilie in Plovdiv

Qualität, Nachhaltigkeit und Kriterien bei der Wahl eines neuen Zuhauses.

Expertenrat: Achten Sie bei Neubauten auf Qualität und Nachhaltigkeit

Die ideale Immobilie vereint heute gute Lage, erstklassige Bauqualität, Spitzenmaterialien, solide Garantien und Kommunikation mit dem Projektentwickler.

Günstige Hypothekenzinsen motivierten bulgarische Käufer, Fremdkapital zu nutzen und eigene Mittel für andere Investitionen freizuhalten.

Bei einem verdächtig niedrigen Preis sollten Sie die Immobilie sofort von Ihrer Liste streichen.

Eine Immobilie sollte man nicht mehr um jeden Preis oder nur wegen einer vermeintlich guten Idee kaufen, meint Vladimir Temelkov, geschäftsführender Partner von Lauta Forest Premium. Er studierte Informatik und Wirtschaftsinformatik; seine Begeisterung für digitale Technologien entwickelte sich zur Leidenschaft für moderne, nachhaltige Immobilien.

Temelkov analysiert den Wohnungsmarkt in Plovdiv 2019 und 2020 sowie in den ersten Monaten 2021. Diese Trends zeichnen sich ab.

Eine Wohnung ist heute eher eine Investition, die bei entsprechendem Bedarf, einem guten Entwicklungsplan, familiärer, beruflicher oder sozialer Stabilität oder einem zuverlässigen Mieter infrage kommt. Die Banken sind stabil und mit über 50 Milliarden BGN gut kapitalisiert. Bald werden sie die Kreditzinsen noch etwas senken und damit eine ausgezeichnete Finanzierungsquelle bieten. Erfüllt eine Immobilie höchste Standards zu einem ausgewogenen Preis, sollte der Kauf wohlüberlegt und finanziell abgesichert sein. Darauf sollten wir 2021 am Immobilienmarkt in Plovdiv achten.

Eine Bankfinanzierung bietet mehr Sicherheit beim Immobilienkauf

In Bulgarien war die Kreditaufnahme traditionell wenig verbreitet. Günstige Hypothekenzinsen förderten jedoch die Nutzung von Fremdkapital, während eigene Mittel für andere Investitionen oder Freizeit frei blieben. Entscheidend ist: Beim bankfinanzierten Kauf prüft die Bank den Verkäufer – Privatperson oder Unternehmen – sehr genau. Finanzunterlagen, Vermögen, Verbindlichkeiten, frühere Kredite und Hypotheken werden untersucht und das Risiko bewertet. Die Anforderungen sind hoch; Banken finanzieren nicht um jeden Preis. Gefällt Ihnen also eine Immobilie und akzeptiert die Bank deren Verkäufer und Ihre Finanzierung, ist das eine gute Nachricht, die viel Sicherheit gibt.

Qualität bleibt Qualität

Eine gute Immobilie bleibt eine gute Immobilie – bei Tag und bei Nacht: gute Lage, erstklassige Bauausführung, hochwertige Materialien beim Innenausbau, ausgezeichnete Garantiebedingungen und gute Kommunikation mit dem Bauträger. Unabhängig von der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lage findet eine Immobilie mit diesen grundlegenden Eigenschaften immer einen Käufer, Mieter oder eine Bank, die sie als Sicherheit für die nächste Investition akzeptiert. Andere Objekte erfüllen moderne Standards für nachhaltiges, hochwertiges Bauen überhaupt nicht: billige Fenster, minderwertige Ziegel und Beton, einfachster Putz, schlecht ausgeführte Elektroinstallationen und billige Oberflächen in Gemeinschaftsbereichen. Meiden Sie solche Investitionen, so günstig der Preis auch erscheinen mag.

Natürliche Auslese unter Projektentwicklern und Bauunternehmen

Nach der verständlichen Begeisterung am Immobilienmarkt, besonders in Plovdiv, war das Wachstum 2019 bereits moderater. Es platzte keine Immobilienblase, es gab keinen dramatischen Preisverfall, und die Preise erreichten ein Niveau leicht über dem Marktwert. In den nächsten 24 Monaten werden sich starke, etablierte Bauträger auf natürliche Weise herauskristallisieren. Bei manchen wird sichtbar werden, dass sie Lebensstil und Investitionen nach einem pyramidenartigen Prinzip finanziert haben: Technik, Autos und Reisen werden aus künftigen, noch gar nicht existierenden Projekten bezahlt. Wenn der eigentliche Bau finanziert werden muss, fehlt das Geld und wird aus späteren Vorhaben beschafft. Das funktioniert in Zeiten übermäßiger Begeisterung bei Käufern, Entwicklern und Finanzmärkten sowie riskanter Investitionen. Von 2021 bis 2022 werden echtes frisches Kapital und erstklassige Bauträger mit guter Geschichte und Reputation benötigt. Bauunternehmen sollten ihr Portfolio diversifizieren, statt um jeden Preis alles an einem Ort einzusetzen. Je stärker ein Entwickler auf Qualität und Nachhaltigkeit setzt, desto leichter übersteht er Konjunkturphasen, weil er Erfahrung und einen Ruf als verantwortungsvoller Unternehmer aufgebaut hat. In ausgeglichenen oder schwierigen Zeiten können gute Bauträger ihren Namen etablieren und mit einer wachsenden Zahl zufriedener Kunden schnell vorankommen.

Zahlung nach Baufortschritt

Am besten prüfen Sie die finanzielle Belastbarkeit des Bauträgers und gewinnen Sicherheit, indem Sie die Anzahlung auf 25–30% begrenzen und weitere Raten an abgeschlossene Arbeiten knüpfen. Bei Lauta Forest Premium liegt keine Anzahlung über 30%; auch diese kann in kleinere Raten aufgeteilt werden, etwa bis zum Erreichen des Erdgeschossniveaus. Zahlen Sie möglichst für fertige Leistungen, statt den Bau vorzufinanzieren. Erwarten Sie nicht, dass ein Bauträger finanzielle Probleme oder ein schlecht laufendes Investitionsprogramm offenlegt. Prüfen Sie seine Flexibilität durch Zahlungen nach Baufortschritt. Vermeiden Sie Modelle wie 70% Anzahlung, 20% bei Akt 14 und die restlichen 10% bei Akt 15.

Niedriger, angemessener oder realistischer Preis?

Streichen Sie Immobilien mit verdächtig niedrigen Preisen von Ihrer Liste. Das ist selten das Geschäft Ihres Lebens; wäre es wirklich so attraktiv, hätte vermutlich bereits ein größerer Käufer zugeschlagen. Nach 5–10 Besichtigungen können Sie einen angemessenen Preis und eine gute Investition erkennen. Achten Sie auf ein ansprechendes, gepflegtes Gebäude mit Granit, Etalbond oder HPL statt Terrakottafliesen an der Fassade. Wenn Ihre eigene Einschätzung — unabhängig von Maklern, Freunden oder Influencern — das Angebot als vernünftig einstuft, gehen Sie zum Kauf oder zu direkten Verhandlungen über. Ein realistischer Preis liegt etwas höher, ist aber durch Materialien, Lage, Erscheinungsbild und Mehrwert gerechtfertigt. Das unterstützt die Verkäuflichkeit vor, während und nach Krisen sowie Vermietung und Nutzung als Kreditsicherheit. Meiden Sie Entwickler mit unrealistischen Rabatten von 50–100 Euro pro Quadratmeter: Hinter dem schnellen Verkauf könnte ein verborgenes Problem stehen.

Wer fragt, findet den Weg

Stellen Sie auch unbequeme Fragen, äußern Sie sich, achten Sie auf die Gelassenheit des Bauträgers, fragen Sie nach Materialien und Fristen, vergleichen Sie Anbieter und halten Sie alles vertraglich fest. Übertreiben Sie es dennoch nicht: Sie könnten ihn verärgern und das Geschäft verlieren. Hier sind einige wichtige Fragen:

• Wie wird das Gebäude finanziert? Gibt es einen Kredit und bei welcher Bank?

• Haben Sie bereits andere Gebäude gebaut? Können Sie Adressen und Merkmale nennen?

• Welche Fenster montieren Sie und welche Öffnungsarten haben sie?

• Muss ich zusätzlich etwas bezahlen?

• Wie wird meine Wohnung ausgebaut?

• Kann ich kleinere Änderungen vornehmen lassen, etwa bei Klimageräten oder Steckdosen?

• Sind bei einer Tiefgarage die Fundamente abgedichtet? Hält der Aufzug in der Tiefgarage?

Orientierung bei der Immobilienwahl in Plovdiv

Niedriger Preis: 500–600 Euro pro Quadratmeter

Dabei werden erhebliche Abstriche bei Qualität und Materialien gemacht. So schön die wenigen Visualisierungen auch sein mögen: Am Ende können Gemeinschaftsbereiche und Fassaden mit einfachen Fliesen, minderwertigen Fenstern, Eingangstüren und Aufzügen sowie sichtbarer Außenentwässerung ausgeführt sein.

Angemessener Preis: 650–720 Euro pro Quadratmeter

Hier ist sehr gute Qualität möglich, wenn der Bauträger Materialien verantwortungsvoll einsetzt und weder am Rohbau noch am hochwertigen Ausbau spart. Beispiele sind Qualitätsaufzüge mit deutschen oder italienischen Motoren, automatische Hörmann-Garagentore und Aluminiumgeländer mit Ganzglas statt Stäben; Glas kostet etwa 100 BGN mehr pro laufendem Meter.

Realistischer Preis: 720–820 Euro pro Quadratmeter

Um diesen Preis zu rechtfertigen, braucht eine Immobilie eine ausgezeichnete Lage. Das bedeutet nicht unbedingt den Bezirk Zentral oder die Fußgängerzone. Informieren Sie sich über Bauvorhaben in der Nachbarschaft, damit nicht gerade beim Einzug ein Hochhaus nebenan entsteht. Ideal ist eine ruhige Lage mit Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Spielplatz und Haltestelle in der Nähe, käuflichen Stellplätzen und vollständiger Stellplatzversorgung. Für den Bauträger bedeutet eine gute Lage auch höhere Grundstückskosten je Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Bei der Qualität darf es keine Abstriche geben: Wienerberger-Ziegel, importierte Fenster mit hochwertigen Beschlägen und vollständig zu öffnenden Flügeln, Wärmedämmsysteme europäischer Marken wie Rofix, Weber oder Baumit und eine vorgehängte Fassade aus HPL oder Etalbond. Begrünung und nächtliche Beleuchtung sind ebenfalls wichtig.

Dies ist eine Einteilung der Marktpreise für neue, unmöblierte Wohnungen, einschließlich Wohnungen im Bau.

Quelle: marica.bg

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