+359 878 130 130 +359 878 140 140 office@bauland.bg Пишете ни Пон – Сб: 9:00 – 19:00
BAULAND

Солидна основа.
По-добър живот.

Основана през януари 2015 г.

Виж проектите
200 000 м²построена РЗП
1 000апартамента
1 500паркоместа
12години история

Нашите проекти.

Хората зад изпълнението

Как създаваме Вашия дом.

Зад всеки детайл

Дограмата като система

Профилът, стъклопакетът, закрепването и уплътняването като части от едно цялостно решение.

Зад всеки детайл

Подготовка за подово отопление

Как подготвяме системата преди замазката и кои проверки гарантират надеждното ѝ изпълнение.

Зад всеки детайл

HPL фасадата отблизо

Подконструкция, облицовка и фуги — детайлите, които превръщат фасадата в трайна система.

Зад всеки детайл

Общите части като част от дома

Материали, осветление и завършващи решения в пространствата, които посрещат обитателите всеки ден.

Зад всеки детайл

Фасадата — решение, не обвивка

Как изборът на материали и контролът при монтажа определят облика и устойчивостта на сградата.

Зад всеки детайл

Паветата и външната среда

Подготовката на основата, полагането и детайлите, които създават устойчива и подредена среда около сградите.

Зад всеки детайл

Общите части на „Мария Луиза 70“

Реално изпълнените пространства и решенията зад тях — от материалите до последния завършващ детайл.

Клиентски истории

Доверието има лице.

„Репутацията на фирмата ни дава спокойствие и сигурност.“
Гергана и Оник
Гергана и Оник

При покупката · 2022 г.

Историята накратко

Двойката избира две жилища след сравнение с други предложения. Интервюто е от периода на строителството и отразява преживяването при покупката.

„Сградите са изключително модерни и красиви, общите части са много добре изпълнени.“
Надежда Симеонова
Надежда Симеонова

Lauta Forest Premium

Историята накратко

Надежда търси по-просторно жилище с две бани. Разказва за разпределението, общите части и консултацията при избора.

Всички публикувани истории
Нашият стандарт

Качеството е в детайлите.

Окачена фасада

Облицовката, подконструкцията и прецизните фуги оформят характера на сградата.

Хидроизолация

Внимание към мембраните, връзките и отводняването на покриви и тераси.

Подово отопление

Топлина от пода и свобода при обзавеждането — без видими радиатори.

Соларни системи

Фотоволтаични панели и мястото им в енергийното решение на сградата.

Алуминиева дограма

Профили, стъклопакет и монтаж — детайлите зад светлината и комфорта у дома.

Зарядни станции

Удобство за електромобила, обмислено заедно с паркирането и електрическата инсталация.

Топлоизолация

Материалът, дебелината и изпълнението се разглеждат като общо решение за сградата.

Акустични решения

Изолации и връзки между конструкциите с внимание към шума между помещенията.

Архитектурно осветление

Светлина, която подчертава материалите и води естествено през общите пространства.

Каменни облицовки

Повърхности, фуги и завършващи ръбове, съобразени с ежедневното използване.

От детайла към усещането

Качество, което
усещате всеки ден.

Светлина и простор

Алуминиевата дограма и остъкляването оформят връзката с външната среда. Архитектурното осветление подчертава пропорциите и текстурите.

Топлина и комфорт

Подовото отопление, топлоизолацията и стъклопакетът работят заедно за усещането у дома. Соларните системи допълват енергийната концепция.

Тишина и спокойствие

Акустичните решения в преградите, подовите слоеве и правилно монтираната дограма допринасят за по-спокойна среда.

Дълготрайност и грижа

Фасадата и хидроизолацията защитават сградата, а добре изпълнените мазилки, замазки и облицовки подготвят повърхностите за ежедневието.

От архитектурния замисъл до реалността

Реализация и мащаб в детайл.

Работим с едни от най-добрите архитекти и реализираме проектите им с точност и уважение към всеки детайл. От пропорциите и материалите до завършената фасада — следваме архитектурния замисъл, за да превърнем обещаната визия в реалност.

Към проекта

Преместете плъзгача и сравнете проекта с изпълнението.

Планове за плащане

Вашият дом Вашият ритъм

План A2 вноски

20%

Първоначална вноска

При Акт 15
80%

План B4 вноски

25%

Първоначална вноска

Втора вноска
25%
При Акт 15
25%
При Акт 16
25%

План C4 вноски

40%

Първоначална вноска

Втора вноска
30%
При Акт 15
20%
При Акт 16
10%

Примерни схеми по модела на Modar Suits & Retail. Приложимостта, сроковете и условията се потвърждават за конкретния проект и имот.

План, съобразен с Вас.

Да намерим Вашия дом.

Кажете ни какво търсите. Останалото ще обсъдим заедно.

€
30%

Спални

Пътят до Вашия имот

Ясно.
Стъпка по стъпка.

01Избирате

Проект, сграда и разпределение според Вашите нужди.

02Срещаме се

Разглеждаме имота и обсъждаме важните за Вас детайли.

03Уточняваме

Конкретна оферта, условия и подходящ план на плащанията.

04Оставаме до Вас

Информация за напредъка и съдействие при предаването.

Хората зад проектите

Личният контакт има значение.

Теодора Димитрайкова

Теодора Димитрайкова

Директор „Връзки с клиенти“

Юлиана Харитева

Юлиана Харитева

Криейтив директор

Гено Генов

Гено Генов

Строителен и инвестиционен надзор

Мария Първанова

Мария Първанова

Брокер · Отдел продажби

Петър Томбашки

Петър Томбашки

Инвеститорски контрол

Често задавани въпроси

Вашите въпроси.
Ясни отговори.

Ще промените ли цената при криза, война или други форсмажорни обстоятелства?

Дружеството не променя и никога не е променяло договорена цена. Независимо от актуалните обстоятелства в световен мащаб, ние сме компания, която държи на името и подписа си. Разчитаме и на нашите клиенти да правят плащанията си редовно, а ако имат проблем своевременно да ни уведомяват.

Имам закупен другаде, ще ме изчакате ли да го продам?

Разбира се, можем да дадем по-дълъг срок за подписване на предварителен договор, за да можете спокойно да продадете нежелания от Вас имот.

Ако доведа приятел, бихте ли ми дали по-голяма отстъпка?

При покупка на апартамент, ако доведете Ваш приятел, ще се постараем усърдно да направим отлична цена и на двамата купувачи, както и ако закупувате повече от един апартамент.

За колко време ще бъде построена една сграда?

Проектите обикновено отнемат около 24 месеца от първа копка. Имайки много детайли, които използваме, за да придадем добавена стойност на всеки един обект, всичко трябва да бъде изпипано, а това не става за няколко месеца.

Ще бъде ли изпълнен обектът, както е на визуализацията?

Сградите ни се изпълняват точно, както са предвидени във визуализации, а понякога и по-добре. Никога не пестим материали, както и не променяме заданието от проектантския екип.

Работите ли с кредитни институции?

Дружеството никога не е работило с пари на банки или трети лица. Изцяло се финансира със собствени средства. Разбира се, ежедневно помагаме на наши клиенти да намират правилните и най-добри условия за финансиране при покупка на имот.

Мога ли да закупя апартамент от друга държава, без да идвам?

Разбира се, имаме много клиенти, които резервират апартамент онлайн, подписваме договор, правят плащанията си, безпроблемно и в срок. За нотариалното прехвърляне, трябва да заверите пълномощно по нагледния ред в чуждата държава. Ако имате нужда от повече информация, можем да Ви бъдем полезни.

От колко години сте на пазара на инвестиции и строителство?

От 9 години инвестираме в недвижими имоти, а в последните 8 години строим активно.

Каква сигурност имам при покупка на зелено?

В Бауленд ЕООД, плащанията са единствено и само на свършена работа. Не работим с големи авансови вноски, изпращаме снимки редовно, отразявани сме редовно от медиите. Предлагаме гъвкави планове, при които клиентите сами избират начини и срокове на плащане.

Има ли такса за обслужване в проектите?

В голяма част от проектите ни, това се решава от етажната собственост. В някои много големи проекти, на които държим изключително много и имаме голям портфейл от имоти в тях, ние осигуряваме поддръжката на етажната собственост. Цените са под пазарните.

За собственици на терени

Имате място за добра идея?

Идеи. Проекти. Перспективи.

Статии и публикации.

ИМОТЕН ПАЗАР ПЛОВДИВ 2019-2021

Поглед към имотния пазар в Пловдив през 2019–2021 г.

Анализирайки пазара, през 2019, 2020 и 2021 година, инвестицията в недвижим имот вече не е на всяка цена или просто добра идея. Тя е повече вложение, което бихме си позволили да направим при нужда, добър план за развитие, семейна, професионална или социална стабилност, както и при наличието на добър наемател. Банките са стабилни и добре заредени с капитали (над 50 млрд. лв), а съвсем скоро ще свалят и още малко лихвите по кредитите, което ще ги направи отличен източник на средства. Ако предложеният ни имот отговаря на най-високи стандартни и е на балансирана цена, решението за покупката му трябва да е обмислено, балансирано и подсигурено финансово. Ето на какво трябва да обърнем внимание, през периода 2020-2021 година, на пазара за недвижими имоти в Пловдив.

1. Кредитирането от банка дава по-голяма сигурност при покупка на имот.

На пръв поглед, българинът нямаше култура на теглене на кредити, но добрите лихви по ипотечните заеми го стимулираха да работи с чужди пари, докато неговите са свободни за друг тип инвестиции, дори и за удоволствия. Основният акцент тук е, че когато купувате имот с помощта на банка, банката гледа “под лупа” продавача, било то юридическо или физическо лице. Преглеждат се всички финансови документи, активи, пасиви, стари кредити, ипотеки и се прави оценка на риска. Критериите, във всяко едно от тези изисквания, са доста завишени, а банките не дават нищо на всяка цена. Иначе казано, ако Вие сте си харесали имот, а банката хареса продавача му и реши да ви финансира, това е доста добра новина и дава огромна сигурност.

2. Хубавото си е хубаво.

И денем, и нощем хубавият имот си остава хубав имот. Добра локация, първокласно строителство, материали от световно ниво, при довършителните работи, чудесни гаранционни условия, добра комуникация с инвеститора. Независимо от икономическите и социални времена, в които живеем, ако имотът Ви отговаря на тези базови изисквания, винаги ще се намери купувач, наемател или банка, на която да го предложите, за да вземете повече пари, за бъдещата ви инвестиция. От друга гледна точка, има имоти, които не отговарят по никакъв начин на модерните стандарти за устойчиво и премиум строителство: евтина дограма, нискокачествени тухли, бетон. Най-нисък клас мазилки, зле изпълнени електрически проекти и нискобюджетно довършване на общи части. Отбягвайте такъв тип инвестиция, колкото и изгодна да ви се струва тя.

3. Естественият подбор на инвеститори и строители

След разбираемата екзалтация на имотния пазар, особено в гр. Пловдив, през 2019 се усещаше един вече умерен ръст. Нямаше спукване на имотен балон, нямаше баснословно падане на цени и цените имотите достигнаха нива, с една идея по-високи от пазарните. В следващите 24 месеца ще станем свидетели на нормално отсяване, на силни и познати инвеститори. Ще се видят много такива, които са си позволили начин на живот и инвестиции от тип “пирамида”. Тоест, правят се вложения в техника, коли, почивки и др., захранвани от бъдещи проекти, които не съществуват, а когато дойде време за същинската инвестиция в проекта, финансиране вече няма, а се търси такова от последващи проекти. Този сценарий работи във времена на превъзбуда, на клиенти, инвеститори, финансови пазари и рискови инвестиции. В периода 2020-2022 ще трябват истински, свежи пари и първокачествени инвеститори, с добра история и репутация. Добре е строителят да е разпределил бизнес портфейла си, като не влага всичко на едно място, на всяка цена. От гледна точка на инвеститора, той трябва да е наясно, че колкото повече държи на високо качество и устойчивост, толкова по-лесно ще минава през всякакви икономически периоди, защото ще е набрал скорост и ще е създал име на добър стопанин и строител. В по-балансирани и трудни времена е по-лесно за добър стопанин и строител е да създаде има и да прави бързо крачки напред, събирайки армия от доволни клиенти.

4. Плащане при свършена работа

Най-добрият вариант да тествате издръжливостта на инвеститора и да бъдете спокойно е да намалите първоначалната вноска до 25-30%, а в следващите етапи, да се плаща на свършена работа. В БАУЛЕНД ЕООД, няма първоначална вноска по-голяма от 30%, а и тя може да бъде разбита на по-малки вноски, например до кота 0. Стремете се вноските да са на свършена работа, а не предварително да се работи с вашите пари. Не очаквайте инвеститорът да признае за финансови проблеми или не добре изпълняваща се инвестиционна програма. Тествайте го с гъвкаво финансиране, на свършена работа. Избягвайте варианти за вноски като: 70% първоначално, 20% на АКТ 14, а останалите 10%, АКТ 15.

5 . Ниска, разумна или реална цена?

Ако срещнете съмнително ниска цена , веднага задраскайте този имот от списъка си. Ударът на живота ви няма да е това и най-вероятно, ако е била икономически изгодна сделка, има по-голяма риба, която се е възползвала от нея. Вероятността това да е наистина “топ оферта” клони към 0. Разумната цена ще можете да определите веднага, ако сте отделили време за оглед на между 5 и 10 имота. Вече сте наясно с това как “мирише” една добра инвестиция. Сградата изглежда добре, поддържана е добре, използван е гранит, еталбонд, HPL по фасадата, а не плочки от теракот, да има добри признаци. Ако прецените, че една сделка е от тип “разумна”, без да слушате брокер, приятел или много запознат инфлуенсър, направете смела крачка напред, към покупка или директни преговори с продавач. Реалната цена е тази, която е с една идея над разумната, но тя е отлично защитена с качествени материали, локация, първокласна визия и добавена стойност, на имота и сградата, в която е. Това дава увереност, че преди, по време и след всякакъв тип криза, ще притежавате високо ликвиден имот, който можете да продадете бързо, отдадете под наем или да използвате като гаранция по кредит. Избягвайте инвеститор, който рекламира нереални и високи отстъпки. Това е сваляне на цената в диапазон 50-100 евро/квадрат. Най-вероятно се търси бърза сделка, за сметка на нещо скрито.

Пример за гр. Пловдив

Ниска цена: 500-600 евро на квадрат. Прави се сериозен компромис с качеството и материалите. Колкото и красиви визуализации да Ви показват, а то няма много такива, накрая общите части и с фасадите ще са с теракот, много нисък клас дограма, входни врати, асансьор, видимо външно отводняване и др.

Разумна цена: 650-720 евро на квадрат. Тук можем да говорим за едно доста добро качество, ако инвеститорът влага съвестно материали, без да спестява от първокачествено довършване на сградата и груб строеж. Например, качествени асансньори, с немски и италиански мотори, автоматизирани гаражни врати Hoermann, алуминиев парапет с цяло стъкло, а не тръби – разликата между двете е около 100 лв/л.м., в полза на стъклото.

Реална цена: 720-820 евро на квадрат. За да достигне до тази цена, имотът трябва да е на отлична локация. Тя не винаги значи район “Централен”, Главната и други. Проявете интерес какво ще бъде построено в близост, за да не останете изненадани от поредния небостъргач, който ще изникне до вас, точно когато се нанесете. Добре е сградата да е на тихо място, в близост да има хранителен магазин, аптека, детска площадка, спирка на градски транспорт, възможност да се закупи паркомясто и осигурено 100% паркиране в сградата. За инвеститора, добра локация значи и по-висока цена на имота на квадрат от РЗП. Тук не можем да говорим за компромис в качеството и използването на материали по-нисък клас от тухли Wienerberger, вносна дограма с първокачествен обков и пълна отваряемост, топлоизолационен пакет на европейски марки (Rofix, Weber, Baumit), окачена фасада с HPL или еталбонд. Озеленяването и нощното осветление също не са маловажни.

Това е категоризация на пазарните цени на нови, необзаведени апартаменти, както и такива, в строеж.

6. “С питане до Цариград се стига.”

Питайте, задавайте неудобни въпроси, правете коментари, уверете се в спокойствието на инвеститора, разпитвайте за материали, срокове, сравнявайте с други инвеститори, запишете всичко в договора. Все пак, не прекалявайте, винаги има вариант да го ядосате и да изпуснете сделка. Ето и някои от основните въпроси, които трябва да зададете:

• Как се финансира сградата, има ли кредит, към коя банка?

• Имате ли други построени сгради, може ли адреси и характеристики на имота?

• Каква дограма монтирате и с каква отваряемост?

• Ще трябва ли да доплащам за нещо?

• Как ще бъде довършен апартамента ми?

• Мога ли да внеса някои дребни корекции, например в позицията на климатици, контакти и т.н.?

• Ако има подземно паркиране, има ли хидроизолация в основите? Асансьорът спира ли до подземния паркинг?

Екип Бауленд ЕООД

Нека се запознаем

Вашият следващ адрес
започва с разговор.

Кажете ни какво търсите. Ще обсъдим проектите, разпределенията и възможностите за оглед.

+359 878 130 130+359 878 140 140office@bauland.bgбул. „Княгиня Мария Луиза“ 70, Пловдив

Часът за оглед се потвърждава от екипа. Лични данни

Партньори

Строим заедно.

Обсъдете го вкъщи.

Вашите запазени имоти и предложенията за сравнение.