BAULAND
MK

Цврста основа.
Подобар живот.

Основана во јануари 2015 г.

Разгледајте ги проектите
200 000 м²изградена бруто-површина
1 000станови
1 500паркинг-места
12години историја

Нашите проекти.

Луѓето зад изведбата

Како го создаваме Вашиот дом.

Зад секој детаљ

Прозорците како целосен систем

Профилот, стаклото, прицврстувањето и заптивањето како делови од едно целосно решение.

Зад секој детаљ

Подготовка за подно греење

Како го подготвуваме системот пред кошулката и кои проверки обезбедуваат сигурна изведба.

Зад секој детаљ

Детал од HPL-фасадата

Потконструкција, облога и фуги — деталите што ја прават фасадата траен систем.

Зад секој детаљ

Заедничките простори како дел од домот

Материјали, осветлување и завршни решенија во просторите што секојдневно ги пречекуваат жителите.

Зад секој детаљ

Фасадата — целосно решение, не само обвивка

Како изборот на материјали и контролата при монтажа ги одредуваат изгледот и трајноста на зградата.

Зад секој детаљ

Павери и надворешни простори

Подготовката на подлогата, поставувањето и деталите што создаваат трајна и уредена средина околу зградите.

Зад секој детаљ

Заедничките простори во Марија Луиза 70

Реално изведените простори и решенијата зад нив — од материјалите до последниот завршен детаљ.

Приказни на клиентите

Лицата зад лице.

„Репутацијата на компанијата ни дава мир и сигурност.“
Гергана и Оник
Гергана и Оник

При купувањето · 2022

Приказната накратко

Парот избра два дома по споредба со други понуди. Интервјуто е од периодот на изградба и го одразува искуството при купувањето.

„Зградите се исклучително модерни и убави, а заедничките простори се многу добро изведени.“
Надежда Симеонова
Надежда Симеонова

Lauta Forest Premium

Приказната накратко

Надежда барала попростран дом со две бањи. Раскажува за распоредот, заедничките простори и советувањето при изборот.

Сите објавени приказни
Нашиот стандард

Квалитетот е во деталите.

Висечка фасада

Облогата, потконструкцијата и прецизните фуги го оформуваат карактерот на зградата.

Хидроизолација

Внимание кон мембраните, споевите и одводнувањето на покривите и терасите.

Подно греење

Топлина од подот и слобода при уредувањето — без видливи радијатори.

Соларни системи

Фотоволтаични панели и нивната улога во енергетскиот концепт на зградата.

Алуминиумски прозорци

Профили, стакло и монтажа — деталите зад светлината и удобноста во домот.

Полначи за електрични возила

Практично полнење на електромобилот, планирано заедно со паркирањето и електричната инсталација.

Топлинска изолација

Материјалот, дебелината и изведбата се разгледуваат како едно целосно решение за зградата.

Акустични решенија

Изолација и споеви меѓу конструкциите со внимание кон бучавата меѓу просториите.

Архитектонско осветлување

Светлина што ги истакнува материјалите и природно води низ заедничките простори.

Камени облоги

Површини, фуги и завршни рабови приспособени за секојдневна употреба.

Од детаљ до доживување

Квалитет што
го чувствувате секој ден.

Светлина и простор

Алуминиумските прозорци и застаклувањето ја создаваат врската со околината. Архитектонското осветлување ги истакнува пропорциите и текстурите.

Топлина и удобност

Подното греење, изолацијата и стаклото заедно создаваат удобност дома. Соларните системи го дополнуваат енергетскиот концепт.

Мир и тишина

Акустичните решенија во преградите, подните слоеви и правилно монтираните прозорци придонесуваат за помирна средина.

Трајност и грижа

Фасадата и хидроизолацијата ја штитат зградата, а добро изведените малтери, кошулки и облоги ги подготвуваат површините за секојдневието.

Од архитектонската замисла до реалноста

Реализација и размер во детали.

Работиме со некои од најдобрите архитекти и ги реализираме нивните проекти со прецизност и почит кон секој детал. Од пропорциите и материјалите до завршената фасада, ја следиме архитектонската замисла за ветената визија да стане реалност.

Кон проектот

Поместете го лизгачот и споредете го проектот со изведбата.

Планови за плаќање

Вашиот дом Вашиот ритам

План A2 рати

20%

Почетна уплата

При Акт 15 · завршување на изградбата
80%

План B4 рати

25%

Почетна уплата

Втора рата
25%
При Акт 15 · завршување на изградбата
25%
При Акт 16 · одобрение за употреба
25%

План C4 рати

40%

Почетна уплата

Втора рата
30%
При Акт 15 · завршување на изградбата
20%
При Акт 16 · одобрение за употреба
10%

Примерни шеми според Modar Suites & Retail. Применливоста, роковите и условите се потврдуваат за конкретниот проект и имот.

План според Вашите потреби.

Да го најдеме Вашиот дом.

Кажете ни што барате. Останатото ќе го разговараме заедно.

€
30%

Спални соби

Патот до Вашиот имот

Јасно.
Чекор по чекор.

01Избирате

Проект, зграда и распоред според Вашите потреби.

02Се среќаваме

Го разгледуваме имотот и ги разговараме деталите што Ви се важни.

03Уточнуваме

Конкретна понуда, услови и соодветен план за плаќање.

04Остануваме со Вас

Информации за напредокот и поддршка при примопредавањето.

Луѓето зад проектите

Личниот контакт е важен.

Теодора Димитрајкова

Теодора Димитрајкова

Директор за односи со клиенти

Јулиана Харитева

Јулиана Харитева

Креативен директор

Гено Генов

Гено Генов

Градежен и инвеститорски надзор

Марија Парванова

Марија Парванова

Агент · Оддел за продажба

Петар Томбашки

Петар Томбашки

Инвеститорски надзор

Често поставувани прашања

Вашите прашања.
Јасни одговори.

Ќе се промени ли цената при криза, војна или друга виша сила?

Друштвото не ја менува и никогаш не ја менувало договорената цена. Без оглед на актуелните светски околности, ние стоиме зад своето име и потпис. Сметаме и на нашите клиенти редовно да плаќаат и навреме да нè известат ако имаат проблем.

Имам друг имот. Ќе ме почекате ли да го продадам?

Се разбира. Можеме да дадеме подолг рок за потпишување преддоговор за да го продадете Вашиот друг имот без брзање.

Ако препорачам пријател, би ми дале ли поголем попуст?

Ако при купување стан препорачате пријател, ќе се потрудиме да понудиме одлична цена на двајцата, како и при купување повеќе станови.

За колку време се гради една зграда?

Проектите обично траат околу 24 месеци од првата лопата. Вклучуваме многу детали за да додадеме вредност на секој објект и сè мора да биде внимателно изработено. Тоа не може да се постигне за само неколку месеци.

Ќе биде ли објектот изведен како на визуализацијата?

Нашите згради се изведуваат точно како на визуализациите, понекогаш и подобро. Никогаш не штедиме на материјали и не го менуваме проектантското задание.

Соработувате ли со кредитни институции?

Друштвото никогаш не работело со пари од банки или трети лица. Целосно се финансира со сопствени средства. Секако, секојдневно им помагаме на клиентите да најдат соодветно финансирање со најдобри услови при купување имот.

Можам ли да купам стан од друга држава без да дојдам?

Секако. Многу наши клиенти резервираат стан онлајн, потпишуваат договор и ги вршат плаќањата без проблеми и навреме. За нотарскиот пренос ќе треба да заверите полномошно според соодветната постапка во земјата каде што живеете. Можеме да помогнеме ако ви требаат повеќе информации.

Колку години сте на пазарот за инвестиции и изградба?

Инвестираме во недвижности 9 години, а последните 8 години активно градиме.

Каква сигурност имам при купување имот во изградба?

Во Bauland ЕООД се плаќа исклучиво за завршена работа. Не бараме големи аванси, редовно испраќаме фотографии и сме присутни во медиумите. Флексибилните планови им дозволуваат на клиентите да ги изберат начинот и роковите за плаќање.

Има ли надомест за одржување во Вашите проекти?

Во повеќето проекти за одржувањето одлучува заедницата на сопственици. Во некои големи комплекси каде задржуваме значително портфолио и долгорочен интерес, самите го обезбедуваме одржувањето по цени под пазарните.

За сопственици на земјиште

Имате место за добра идеја?

Идеи. Проекти. Перспективи.

Статии и публикации.

ПАЗАРОТ НА НЕДВИЖНОСТИ ВО ПЛОВДИВ 2019–2021

Поглед кон пазарот на недвижности во Пловдив во 2019–2021 г.

Гледајќи го пазарот во 2019–2021 г., инвестицијата во имот повеќе не е по секоја цена или само добра идеја. Треба да произлегува од потреба, добар развоен план, семејна, професионална или социјална стабилност, или сигурен закупец. Банките се стабилни и добро капитализирани, со над 50 милијарди лева, а се очекува дополнително да ги намалат каматите и да станат добар извор на средства. Ако имотот ги исполнува високите стандарди по балансирана цена, купувањето треба да биде промислено и финансиски обезбедено. Ова се факторите за пазарот во Пловдив во 2020–2021 г.

1. Банкарското кредитирање дава поголема сигурност при купување имот.

Бугарите традиционално немаа силна навика да земаат кредити, но поволните хипотекарни камати ги поттикнаа да користат позајмени средства, оставајќи ги сопствените пари за други инвестиции или за задоволства. Главното е што, кога купувате со помош на банка, таа внимателно го проверува продавачот, без разлика дали е физичко или правно лице. Се прегледуваат финансиските документи, средствата, обврските, старите кредити и хипотеки и се оценува ризикот. Критериумите се високи, а банките не финансираат по секоја цена. Значи, ако ви се допадне имот, а банката го одобри продавачот и реши да ве финансира, тоа е добра вест и дава голема сигурност.

2. Доброто си е добро.

И дење и ноќе, добриот имот останува добар имот: добра локација, првокласна градба, материјали од светска класа за завршните работи, одлични гарантни услови и добра комуникација со инвеститорот. Без оглед на економските и општествените околности, за имот што ги исполнува овие основни барања секогаш ќе се најде купувач, закупец или банка што ќе го прифати како обезбедување за следната инвестиција. Од друга страна, некои имоти воопшто не ги исполнуваат современите стандарди за одржлива и премиум градба: евтина дограма, неквалитетни тули и бетон, најниска класа малтер, лошо изведени електрични инсталации и нискобуџетни завршни работи во заедничките делови. Избегнувајте ваква инвестиција, колку и да изгледа поволна.

3. Природна селекција на инвеститорите и градежните компании

По разбирливата возбуда на пазарот на недвижности, особено во Пловдив, во 2019 година растот веќе беше поумерен. Не пукна имотен балон, немаше драматичен пад на цените, а тие достигнаа ниво малку над пазарното. Во следните 24 месеци природно ќе се издвојат силните и познати инвеститори. Ќе се видат и оние што го финансирале животниот стил и вложувањата преку пирамидални шеми: трошоци за техника, автомобили и одмори од идни проекти што сè уште не постојат. Кога ќе дојде време за вистинска инвестиција во градбата, парите ги нема и се бараат од следни проекти. Тоа функционира во периоди на претерана возбуда кај купувачите, инвеститорите и финансиските пазари и ризични вложувања. Во 2020–2022 година ќе бидат потребни вистински свежи пари и првокласни инвеститори со добра историја и репутација. Градителите треба да го распределат деловното портфолио, наместо по секоја цена да вложуваат сè на едно место. Колку повеќе инвеститорот држи до квалитет и одржливост, толку полесно ќе ги минува економските циклуси, со стекнато искуство и углед на одговорен стопанственик и градител. Во поурамнотежени или тешки времиња добрите градители можат да создадат име и брзо да напредуваат со сè повеќе задоволни клиенти.

4. Плаќање за завршена работа

Најдобриот начин да ја проверите издржливоста на инвеститорот и да бидете спокојни е првата уплата да ја ограничите на 25–30%, а следните рати да бидат врзани за завршена работа. Во BAULAND EOOD нема прва уплата поголема од 30%, а и таа може да се подели на помали рати, на пример до кота нула. Настојувајте да плаќате за завршена работа, наместо однапред да се гради со вашите пари. Не очекувајте инвеститорот да признае финансиски проблеми или лошо спроведена инвестициска програма. Проверете ја флексибилноста со плаќања според напредокот. Избегнувајте шеми како 70% однапред, 20% при Акт 14 и преостанатите 10% при Акт 15.

5. Ниска, разумна или реална цена?

Ако цената е сомнително ниска, тргнете го имотот од списокот. Веројатно не е зделката на животот: ако навистина беше толку исплатлива, поголем играч веќе би ја искористил. По разгледување 5–10 имоти ќе препознавате разумна цена и добра инвестиција. Барајте убава, одржувана зграда со гранит, Etalbond или HPL на фасадата наместо теракотни плочки. Ако Вашата процена, независно од агенти, пријатели или инфлуенсери, вели дека зделката е разумна, пристапете кон купување или преговарајте со продавачот. Реалната цена е малку над разумната, но оправдана со материјали, локација, изглед и додадена вредност. Тоа ја поддржува ликвидноста пред, за време и по криза, со можност за брза продажба, издавање или обезбедување кредит. Избегнувајте инвеститори со нереални попусти од 50–100 евра по квадрат: можеби бараат брза зделка прикривајќи проблем.

Пример од Пловдив

Ниска цена: 500–600 евра за квадратен метар. Тоа подразбира сериозен компромис со квалитетот и материјалите. Колку и да се убави визуализациите – а ги нема многу – на крај заедничките делови и фасадите може да бидат со теракотни плочки, многу ниска класа дограма, влезни врати и лифт, видливо надворешно одводнување и слични евтини решенија.

Разумна цена: 650–720 евра за квадратен метар. Ова може да обезбеди многу добар квалитет ако инвеститорот совесно ги вградува материјалите и не штеди на конструкцијата и првокласните завршни работи. На пример, квалитетни лифтови со германски или италијански мотори, автоматски гаражни врати Hörmann и алуминиумски огради со целосно стакло наместо цевки; стаклото чини околу 100 лева повеќе по должен метар.

Реална цена: 720–820 евра за квадратен метар. За да ја оправда таа цена, имотот треба да биде на одлична локација. Тоа не мора да значи реон Централен или главната пешачка улица. Информирајте се што ќе се гради во близина, за да не ве изненади нов облакодер токму кога ќе се вселите. Добро е зградата да биде на тивко место, близу продавница за храна, аптека, детско игралиште и јавен превоз, со можност за купување паркинг-место и 100% обезбедено паркирање. За инвеститорот добрата локација значи и повисока цена на земјиштето по квадратен метар бруто развиена површина. Тука нема место за компромис со квалитетот: тули Wienerberger, увезена дограма со првокласен оков и целосно отворање, термоизолациски системи од европски марки како Rofix, Weber и Baumit, и висечка фасада од HPL или Etalbond. Зеленилото и ноќното осветлување исто така се важни.

Ова е категоризација на пазарните цени за нови, ненаместени станови, вклучувајќи ги и оние во изградба.

6. „Со прашување до Цариград се стигнува.“

Прашувајте, вклучително и непријатни прашања; коментирајте, проверете колку спокојно одговара инвеститорот, распрашајте се за материјалите и роковите, споредувајте инвеститори и запишете сè во договорот. Сепак, не претерувајте: може да го налутите и да ја изгубите зделката. Еве некои од клучните прашања:

• Како се финансира зградата? Има ли кредит и од која банка?

• Имате ли други изградени згради? Може ли адреси и карактеристики?

• Какви прозорци монтирате и како се отвораат?

• Ќе треба ли да доплатам нешто?

• Како ќе биде завршен мојот стан?

• Можам ли да побарам мали промени, како местоположбата на клима-уредите или штекерите?

• Ако има подземен паркинг, дали темелите имаат хидроизолација? Дали лифтот стигнува до подземниот паркинг?

Тимот на Bauland ЕООД

Да се запознаеме

Вашата следна адреса
започнува со разговор.

Кажете ни што барате. Ќе ги разгледаме проектите, распоредите и можностите за разгледување.

+359 878 130 130+359 878 140 140office@bauland.bgбул. „Кнегиња Марија Луиза“ 70, ПловдивПон.–саб.: 9:00–19:00

Тимот ќе го потврди терминот за разгледување. Лични податоци

Партнери

Градиме заедно.

Разговарајте дома.

Вашите зачувани имоти и избори за споредба.