BAULAND
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Solide Basis.
Besseres Leben.

Gegründet im Januar 2015.

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200 000 m²gebaute Geschossfläche
1 000Wohnungen
1 500Stellplätze
12Jahre Geschichte

Unsere Projekte.

Die Menschen hinter der Ausführung

So entsteht Ihr Zuhause.

Hinter jedem Detail

Fenster als Gesamtsystem

Profil, Verglasung, Befestigung und Abdichtung als Teile einer Gesamtlösung.

Hinter jedem Detail

Vorbereitung für Fußbodenheizung

Wie wir das System vor dem Estrich vorbereiten und welche Prüfungen eine zuverlässige Ausführung sichern.

Hinter jedem Detail

Detail der HPL-Fassade

Unterkonstruktion, Verkleidung und Fugen — Details für ein langlebiges Fassadensystem.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche als Teil des Zuhauses

Materialien, Beleuchtung und Ausbaudetails in den Räumen, die Bewohner täglich willkommen heißen.

Hinter jedem Detail

Die Fassade — eine Lösung, nicht nur eine Hülle

Wie Materialwahl und Montagekontrolle Erscheinungsbild und Beständigkeit eines Gebäudes prägen.

Hinter jedem Detail

Pflaster und Außenanlagen

Untergrundvorbereitung, Verlegung und Details für dauerhafte, geordnete Außenanlagen.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche in Maria Luiza 70

Realisierte Räume und ihre Lösungen — von den Materialien bis zum letzten Ausbaudetail.

Kundengeschichten

Die Menschen hinter ein Gesicht.

„Der Ruf des Unternehmens gibt uns Ruhe und Sicherheit.“
Gergana und Onik
Gergana und Onik

Zum Kaufzeitpunkt · 2022

Die Geschichte im Überblick

Das Paar entschied sich nach Angebotsvergleichen für zwei Wohnungen. Das Interview stammt aus der Bauphase und schildert den Kaufprozess.

„Die Gebäude sind außergewöhnlich modern und schön, die Gemeinschaftsflächen sehr gut ausgeführt.“
Nadezhda Simeonova
Nadezhda Simeonova

Lauta Forest Premium

Die Geschichte im Überblick

Nadezhda suchte ein geräumigeres Zuhause mit zwei Bädern. Sie berichtet über Grundriss, Gemeinschaftsflächen und Beratung bei der Auswahl.

Alle veröffentlichten Geschichten
Unser Standard

Qualität steckt in den Details.

Vorhangfassade

Verkleidung, Unterkonstruktion und präzise Fugen prägen den Charakter des Gebäudes.

Abdichtung

Sorgfältige Ausführung von Abdichtungsbahnen, Anschlüssen und Entwässerung an Dächern und Terrassen.

Fußbodenheizung

Wärme aus dem Boden und Freiheit beim Einrichten — ohne sichtbare Heizkörper.

Solaranlagen

Photovoltaikmodule und ihre Rolle im Energiekonzept des Gebäudes.

Aluminiumfenster

Profile, Verglasung und Montage — die Details hinter Licht und Wohnkomfort.

Ladestationen

Komfortables Laden von Elektroautos, gemeinsam mit Parkplätzen und Elektroinfrastruktur geplant.

Wärmedämmung

Material, Stärke und Ausführung werden als Gesamtlösung für das Gebäude betrachtet.

Akustiklösungen

Dämmung und Bauteilanschlüsse mit besonderem Augenmerk auf Schallübertragung zwischen Räumen.

Architekturbeleuchtung

Licht, das Materialien betont und natürlich durch Gemeinschaftsflächen führt.

Steinverkleidungen

Oberflächen, Fugen und Abschlusskanten für den täglichen Gebrauch.

Vom Detail zum Wohngefühl

Qualität, die
Sie jeden Tag spüren.

Licht und Raum

Aluminiumfenster und Verglasung verbinden den Innenraum mit der Umgebung. Architekturbeleuchtung betont Proportionen und Oberflächen.

Wärme und Komfort

Fußbodenheizung, Dämmung und Verglasung wirken für ein angenehmes Wohngefühl zusammen. Solaranlagen ergänzen das Energiekonzept.

Ruhe und Entspannung

Akustiklösungen in Trennwänden, Bodenaufbauten und fachgerecht montierte Fenster sorgen für eine ruhigere Umgebung.

Langlebigkeit und Pflege

Fassade und Abdichtung schützen das Gebäude; sorgfältig ausgeführter Putz, Estrich und Verkleidungen bereiten die Oberflächen auf den Alltag vor.

Vom Architekturentwurf zur Wirklichkeit

Umsetzung und Maßstab im Detail.

Wir arbeiten mit einigen der besten Architekten und setzen ihre Entwürfe präzise und mit Respekt für jedes Detail um. Von Proportionen und Materialien bis zur fertigen Fassade folgen wir der architektonischen Idee und machen die versprochene Gestaltung Wirklichkeit.

Zum Projekt

Bewegen Sie den Regler und vergleichen Sie Entwurf und Umsetzung.

Zahlungspläne

Ihr Zuhause Ihr Rhythmus

Plan A2 Raten

20%

Anzahlung

Bei Akt 15 · Bauabschluss
80%

Plan B4 Raten

25%

Anzahlung

Zweite Rate
25%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
25%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
25%

Plan C4 Raten

40%

Anzahlung

Zweite Rate
30%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
20%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
10%

Beispielpläne nach dem Modell von Modar Suites & Retail. Anwendbarkeit, Termine und Konditionen werden für das konkrete Projekt und Objekt bestätigt.

Ein Plan, der zu Ihnen passt.

Finden wir Ihr Zuhause.

Sagen Sie uns, was Sie suchen. Den Rest besprechen wir gemeinsam.

€
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Schlafzimmer

Der Weg zu Ihrer Immobilie

Klar.
Schritt für Schritt.

01Sie wählen

Projekt, Gebäude und Grundriss nach Ihren Bedürfnissen.

02Wir treffen uns

Wir besichtigen die Immobilie und besprechen die für Sie wichtigen Details.

03Wir klären

Ein konkretes Angebot, Konditionen und ein passender Zahlungsplan.

04Wir bleiben an Ihrer Seite

Fortschrittsberichte und Unterstützung bei der Übergabe.

Die Menschen hinter den Projekten

Persönlicher Kontakt zählt.

Teodora Dimitraykova

Teodora Dimitraykova

Leitung Kundenbetreuung

Yuliana Hariteva

Yuliana Hariteva

Kreativdirektor

Geno Genov

Geno Genov

Bau- und Investitionsüberwachung

Maria Parvanova

Maria Parvanova

Maklerin · Verkauf

Petar Tombashki

Petar Tombashki

Bauherrenüberwachung

Häufig gestellte Fragen

Ihre Fragen.
Klare Antworten.

Ändert sich der Preis bei einer Krise, einem Krieg oder anderen Fällen höherer Gewalt?

Das Unternehmen ändert vereinbarte Preise nicht und hat dies auch nie getan. Unabhängig von der Weltlage stehen wir zu unserem Namen und unserer Unterschrift. Wir zählen darauf, dass unsere Kunden pünktlich zahlen und uns bei Problemen rechtzeitig informieren.

Ich besitze eine andere Immobilie. Warten Sie, bis ich sie verkauft habe?

Selbstverständlich können wir mehr Zeit bis zur Unterzeichnung des Vorvertrags einräumen, damit Sie Ihre andere Immobilie in Ruhe verkaufen können.

Erhalte ich einen größeren Rabatt, wenn ich einen Freund empfehle?

Wenn Sie beim Wohnungskauf einen Freund empfehlen, bemühen wir uns um einen sehr guten Preis für beide Käufer — ebenso beim Kauf mehrerer Wohnungen.

Wie lange dauert der Bau eines Gebäudes?

Projekte dauern gewöhnlich etwa 24 Monate ab dem ersten Spatenstich. Viele Details schaffen Mehrwert für jedes Gebäude und müssen sorgfältig ausgeführt werden. Das ist nicht in wenigen Monaten möglich.

Wird das Gebäude wie in der Visualisierung umgesetzt?

Unsere Gebäude entstehen genau wie in den Visualisierungen, manchmal sogar besser. Wir sparen weder an Materialien noch ändern wir die Vorgaben des Planungsteams.

Arbeiten Sie mit Kreditinstituten zusammen?

Das Unternehmen hat nie mit Geld von Banken oder Dritten gearbeitet. Es finanziert sich vollständig aus eigenen Mitteln. Selbstverständlich unterstützen wir unsere Kunden täglich dabei, eine passende Immobilienfinanzierung zu bestmöglichen Konditionen zu finden.

Kann ich eine Wohnung aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?

Selbstverständlich. Viele Kunden reservieren online, unterzeichnen einen Vertrag und leisten ihre Zahlungen reibungslos und fristgerecht. Für die notarielle Übertragung benötigen Sie eine Vollmacht, die nach dem im Aufenthaltsland geltenden Verfahren beglaubigt wird. Bei weiteren Fragen helfen wir Ihnen gern.

Seit wie vielen Jahren sind Sie im Immobilien- und Bausektor tätig?

Wir investieren seit 9 Jahren in Immobilien und bauen seit 8 Jahren aktiv.

Welche Sicherheit habe ich beim Kauf vor Fertigstellung?

Bei Bauland EOOD wird ausschließlich nach erbrachter Leistung gezahlt. Wir verlangen keine hohen Vorauszahlungen, senden regelmäßig Fotos und werden regelmäßig in Medien vorgestellt. Flexible Pläne lassen Kunden Zahlungsweise und Termine wählen.

Gibt es eine Servicegebühr in Ihren Anlagen?

In den meisten Projekten entscheidet die Eigentümergemeinschaft über die Verwaltung. Bei einigen großen Anlagen, in denen wir einen bedeutenden Immobilienbestand und ein langfristiges Interesse haben, übernehmen wir die Instandhaltung zu Preisen unter Marktniveau.

Für Grundstückseigentümer

Haben Sie Raum für eine gute Idee?

Ideen. Projekte. Perspektiven.

Artikel und Veröffentlichungen.

Lauta Forest Premium & Lauta Tech Fort – Plovdivs Hightech-Projekt gegenüber einem 50 Hektar großen Park

Vorstellung von Lauta Forest Premium und Lauta Tech Fort.

FAKTEN Wohnprojekt: Lauta Forest Premium. Bürogebäude: Lauta Tech Fort. Bauträger: ASPILAND OOD. Generalunternehmer: VA I MI OOD. Bruttogeschossfläche: 40.000 m². Nettobürofläche: 11.000 m². Fertigstellungstermin: 2023.

Vladimir Temelkov

Das Projekt wird strahlen — wie Kryptonit gegen Mittelmäßigkeit im Bauwesen

Lauta Forest Premium ist eine eindrucksvolle Anlage gegenüber einem der großen Parks von Plovdiv. Können Sie ihre wichtigsten Merkmale vorstellen?

Vier Monate: So lange brauchten wir, um jeden Winkel des Gesamtprojekts auszuarbeiten, bevor die technische Phase begann. Lauta Forest Premium ist für Plovdiv in Konzept und Bauweise vollkommen innovativ. Erstmals entsteht im neuen Hightech-Viertel Gladno Pole ein Bürogebäude höchster Klasse zusammen mit Wohnraum. Außerdem liegt die Anlage gegenüber der größten gestalteten öffentlichen Grünfläche, dem 50 Hektar großen Lauta-Park. Er bietet Sport und Begegnung und ist eine unersetzliche grüne Lunge. Das große Problem der Luftqualität ist hier dauerhaft gelöst. Plovdiv Plaza Mall, Metro, JYSK, Technopolis sowie weitere Geschäfte und Restaurants in der Nähe ziehen viele Einwohner an.

Vladimir Temelkov, geschäftsführender Partner.

Er studierte Informatik und Wirtschaftsinformatik. Seine Begeisterung für digitale Technologien entwickelte sich zur Leidenschaft für den Bau moderner, nachhaltiger Immobilien.

Welche modernen Baulösungen sorgen für hohen Wohnkomfort?

In Plovdiv hat „Wohnkomplex“ einen negativen Beiklang bekommen, weil Entwickler oft maximale Bebauung bei minimalen Kosten anstreben. Käufer erhalten ihrem Empfinden nach vier Wände, Fenster und Dämmung statt einer wertbeständigen Immobilie, die schwierigen baulichen und wirtschaftlichen Bedingungen standhält. Lauta Forest Premium ist architektonisch ein Komplex, doch damit enden die Gemeinsamkeiten. Jede Wohnung bietet ungewöhnliche Standardausstattung: Wasserreinigung, integrierte elektrische Außenjalousien für Wärme- und Schallschutz, Dreifachverglasung und Bodenschalldämmung. Rund 2,80 m lichte Raumhöhe ermöglichen flexible Einrichtung ohne Komfortverlust. Intelligente Kameras im geschlossenen Innenhof erkennen Vorfälle, verdächtiges Verhalten, Feuer, Überschwemmungen, Waffen oder gefährliche Gegenstände. Dort gibt es keine Parkplätze — somit auch keine morgendlichen Autoalarme oder internen Straßen als Gefahr für kleine Kinder.

Wir versuchen auch, über die vertrauten Branchenworte hinauszugehen: Gemütlichkeit, Licht, Raum, Wärme, Zuhause und Familie. Schöne Worte, doch zunächst nur Worte. Wir liefern die Zutaten: Umfeld, Premiumstandard, erstklassige Materialien und langfristige Betreuung. Das bauliche Produkt besteht aus Wänden, Fenstern, Aufzügen, Granit und Qualität. Die künftigen Käufer machen daraus ein behagliches Zuhause für ihre Familien.

Welche Paketprogramme und Onlineangebote bieten Sie an?

Wir haben führende internationale Verfahren für Onlineverkauf, Werbung und Paketangebote übernommen. Dank der umfangreichen Technologieerfahrung eines Investors verfügen wir mit lautaforest.bg über ein hervorragendes Verkaufsportal. Wir handeln proaktiv: Kunden sollen umfassend informiert kommen, statt dass wir nur auf sie warten. Die Plattform bietet vollständige Angaben zu Projekt, Wohnungen, Gewerbe- und Grünflächen. Sie funktioniert auf allen Geräten; mit einem Klick lässt sich Kontakt aufnehmen, mit einem weiteren eine Immobilie auswählen.

AKTIONSPAKETE UND PROGRAMME

Derzeit gibt es vier Paketprogramme.

Das erste Programm unterstützt den Verkauf einer alten und den Kauf einer neuen Immobilie. Ein zusätzlicher Rabatt hilft Menschen, sich weiterzuentwickeln und an einem der besten Orte Plovdivs zu wohnen.

Das zweite Paket heißt „Freund mitbringen“. Viele Menschen möchten in der Nähe von Freunden oder Angehörigen wohnen. Wer jemanden mitbringt und gemeinsam Wohnungen kauft, erhält einen zusätzlichen Quadratmeterrabatt. Davon profitieren sowohl der ursprüngliche Käufer als auch die empfohlene Person.

Das dritte Paket richtet sich besonders an junge Familien. Ob frisch verheiratet oder vor der Hochzeit: Wir gratulieren mit einem zusätzlichen Rabatt und unterstützen sie dabei, Familie und Zukunft in einem grünen, ruhigen Umfeld aufzubauen.

Das vierte Paket richtet sich ausschließlich an Anleger, die mehrere Wohnungen als langfristige, widerstandsfähige Investition erwerben möchten.

Erzählen Sie mehr über den Wohnbereich — Wohnungstypen und Besonderheiten der Grundrisse.

Die Idee von Lauta Forest Premium ist, dass Kunden eine Standardwohnung kaufen oder mehrere Einheiten passend zu ihren Bedürfnissen zusammenlegen können. Zahlreiche serienmäßige Extras gehen über das übliche Konzept einer Wohnanlage hinaus. Eine freiere Architektur mit regelmäßigen Raumformen bietet Innenarchitekten viel Gestaltungsspielraum. Erstmals in Plovdiv bieten wir Wohnungen mit etwa 110 m² einschließlich Gemeinschaftsflächen, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern mit WC und einem großen Wohnzimmer, ohne Komfort oder Raumgefühl einzuschränken. Ein zweites Bad ist beim Zusammenleben mit Kindern oder weiteren Erwachsenen unverzichtbar. Wo möglich, liegen Schlafzimmer auf der kühleren Seite, Wohnräume dagegen auf der wärmeren, sonnigeren Seite mit einmaligem Blick auf den Lauta-Park. In einer warmen Stadt wie Plovdiv möchten wir gleichmäßigen Alltagskomfort schaffen.

Käufer können Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten erwerben — eine gefragte Wohnform mit wertvollem Privatraum. Über 80 % der Immobilien haben Blick auf den Lauta-Park und verbinden frische Luft mit erholsamem Grün. Der vollständig geschlossene Innenhof ist autofrei, terrassiert und in Erholungs- und Spielzonen gegliedert. Ein Hundebereich liegt in ausreichendem Abstand zu den Wohnungen. Jede Wohnung besitzt einen separaten Abstellraum außerhalb ihrer Wohnfläche, im Untergeschoss oder auf derselben Etage. Wir verkleinern die nutzbare Wohnfläche nicht durch innenliegende Abstellräume.

Erzählen Sie mehr über den Wohnbereich — Wohnungstypen und Besonderheiten der Grundrisse.

Vor allem: nach vorn und nach oben blicken.

Bei der Planung von Lauta Tech Fort als Bürogebäude der Klasse A fragten wir uns, wie es bei der Eröffnung 2023 Plovdivs Nummer eins werden könnte. Nach sorgfältiger Standortwahl entschieden wir uns für Gladno Pole als künftigen Hightech-Park mit weiteren bestehenden und geplanten Bürobauten. Mikroklima, neue Straßen, Kindergärten, große Geschäfte, schnelle Stadtverbindungen, Bushaltestellen, der große Park und außergewöhnliche Wohnangebote schaffen ein hervorragendes Umfeld. Das Bürohaus sollte keine riesige Halle zur Maximierung von Fläche, Miete und Gewinn sein, sondern ideale Proportionen und ein Gefühl von Leben und Innovation besitzen. Geplant sind 11 oberirdische und 2 unterirdische Geschosse mit insgesamt rund 13.000 m².

Erzählen Sie mehr über den Wohnbereich — Wohnungstypen und Besonderheiten der Grundrisse.

Jede Etage bietet etwa 1.100 m² offene Mietfläche, teilbar für zwei Mieter. Die Büros können offen bleiben oder ohne Kompromisse in Einzelräume unterteilt werden. Es gibt viele Anfragen nach Einzelbüros innerhalb dieser Flächen. Vier moderne Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit intelligenter Verkehrssteuerung gehen über den heutigen Bedarf hinaus, sind aber auf die Zukunft ausgelegt. Klare Gebäudeformen und Stützenabstände von 8,40 bis 13,00 m bieten große Planungs- und Einrichtungsfreiheit. Die lichte Höhe der Arbeitsräume beträgt bis zu 3,15 m. Lauta Tech Fort bietet einen beeindruckenden, dauerhaft unverbauten Blick auf den Lauta-Park.

Zusätzlich zum benachbarten Park werden die Innenbereiche, wie in den Visualisierungen gezeigt, umfassend begrünt und gestaltet. Drei unabhängige Stromquellen sind vorgesehen: zwei verschiedene Umspannstationen und ein leistungsstarker Generator für den Rund-um-die-Uhr-Betrieb. Zwei Tiefgaragenebenen dienen ausschließlich dem Bürogebäude; hinzu kommen zahlreiche Besucherstellplätze. Wohn- und Büroparkbereiche sind getrennt und haben keine bauliche Verbindung.

Die Lobby beeindruckt mit außergewöhnlicher Höhe und Großzügigkeit sowie einer Rezeption für Besucher und Beschäftigte. Lauta Tech Fort verfügt über ein Café, ein Schnellrestaurant, ein Kinderzentrum mit separatem Eingang, Räume für Sicherheits- und Servicepersonal sowie Gemeinschaftstoiletten. Vorgesehen sind außerdem Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Technikräume für Stromversorgung und USV, ein Tank für die automatische Feuerlöschanlage, Umkleide- und Sanitärräume für Fahrradstellplätze der Klasse 1 sowie Servicelagerflächen.

Klimatisierung und Komfort stehen an erster Stelle.

Wir wissen, dass Klimatisierung, Licht und Lärm wesentliche Störfaktoren sein können. Lauta Tech Fort erhält ein modernes, energieeffizientes VRF-System zur Umwandlung von Strom in Heiz- und Kühlleistung, mit individuellen Betriebsarten je Raum. Jeder Beschäftigte kann die Beleuchtung am Arbeitsplatz einstellen. Moderne Vorhangfassaden sorgen für Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz. Stand August 2020 prüfen wir die neuesten Entwicklungen in Klimatisierung, Fassaden- und Elektrotechnik, um sie als Projektstandard einzusetzen.

Bei langfristigen Mietverträgen berücksichtigen wir die Anforderungen der Mieter an Innenausbau, Klimatisierung und andere arbeitsbezogene Besonderheiten so umfassend wie möglich.

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Zu Beginn dieses Großprojekts war sich unser Team einig, über den üblichen lokalen Standard hinauszugehen. Wir wollten etwas Herausragendes schaffen, einen anziehenden Ort zum Arbeiten und Leben. Unserem Hightech-Bürogebäude der Klasse A, Lauta Tech Fort, verliehen wir Leben und brachten modernste Bautechnik in den Wohnbereich. Wir führen diesen außergewöhnlichen Standard zu für Plovdiv vernünftigen Preisen ein.

ASPILAND ist eine Holding aus den beiden Unternehmen ASPIGROUP und BAULAND.

ASPIGROUP verfügt über langjährige Erfahrung bei Immobilieninvestitionen und ist Pionier großer Wohnprojekte und Hotelanlagen. Auf der Suche nach dem Besten für die Kunden analysiert das Unternehmen täglich den Immobilien- und Tourismusmarkt, um bessere Qualität zu erschwinglichen Preisen anzubieten.

BAULAND ist ein fünf Jahre altes Investmentunternehmen, das mit moderner Technik und Innovation langlebige Wohn-, Büro- und Gewerbeimmobilien entwickelt. Bis 2019 hatte es über 12.000 m² Wohn- und Gewerbefläche im Premiumsegment gebaut.

Den vollständigen Text finden Sie in Ausgabe 4 des Magazins „The City“

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