BAULAND
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Solide Basis.
Besseres Leben.

Gegründet im Januar 2015.

Projekte ansehen
200 000 m²gebaute Geschossfläche
1 000Wohnungen
1 500Stellplätze
12Jahre Geschichte

Unsere Projekte.

Die Menschen hinter der Ausführung

So entsteht Ihr Zuhause.

Hinter jedem Detail

Fenster als Gesamtsystem

Profil, Verglasung, Befestigung und Abdichtung als Teile einer Gesamtlösung.

Hinter jedem Detail

Vorbereitung für Fußbodenheizung

Wie wir das System vor dem Estrich vorbereiten und welche Prüfungen eine zuverlässige Ausführung sichern.

Hinter jedem Detail

Detail der HPL-Fassade

Unterkonstruktion, Verkleidung und Fugen — Details für ein langlebiges Fassadensystem.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche als Teil des Zuhauses

Materialien, Beleuchtung und Ausbaudetails in den Räumen, die Bewohner täglich willkommen heißen.

Hinter jedem Detail

Die Fassade — eine Lösung, nicht nur eine Hülle

Wie Materialwahl und Montagekontrolle Erscheinungsbild und Beständigkeit eines Gebäudes prägen.

Hinter jedem Detail

Pflaster und Außenanlagen

Untergrundvorbereitung, Verlegung und Details für dauerhafte, geordnete Außenanlagen.

Hinter jedem Detail

Gemeinschaftsbereiche in Maria Luiza 70

Realisierte Räume und ihre Lösungen — von den Materialien bis zum letzten Ausbaudetail.

Kundengeschichten

Die Menschen hinter ein Gesicht.

„Der Ruf des Unternehmens gibt uns Ruhe und Sicherheit.“
Gergana und Onik
Gergana und Onik

Zum Kaufzeitpunkt · 2022

Die Geschichte im Überblick

Das Paar entschied sich nach Angebotsvergleichen für zwei Wohnungen. Das Interview stammt aus der Bauphase und schildert den Kaufprozess.

„Die Gebäude sind außergewöhnlich modern und schön, die Gemeinschaftsflächen sehr gut ausgeführt.“
Nadezhda Simeonova
Nadezhda Simeonova

Lauta Forest Premium

Die Geschichte im Überblick

Nadezhda suchte ein geräumigeres Zuhause mit zwei Bädern. Sie berichtet über Grundriss, Gemeinschaftsflächen und Beratung bei der Auswahl.

Alle veröffentlichten Geschichten
Unser Standard

Qualität steckt in den Details.

Vorhangfassade

Verkleidung, Unterkonstruktion und präzise Fugen prägen den Charakter des Gebäudes.

Abdichtung

Sorgfältige Ausführung von Abdichtungsbahnen, Anschlüssen und Entwässerung an Dächern und Terrassen.

Fußbodenheizung

Wärme aus dem Boden und Freiheit beim Einrichten — ohne sichtbare Heizkörper.

Solaranlagen

Photovoltaikmodule und ihre Rolle im Energiekonzept des Gebäudes.

Aluminiumfenster

Profile, Verglasung und Montage — die Details hinter Licht und Wohnkomfort.

Ladestationen

Komfortables Laden von Elektroautos, gemeinsam mit Parkplätzen und Elektroinfrastruktur geplant.

Wärmedämmung

Material, Stärke und Ausführung werden als Gesamtlösung für das Gebäude betrachtet.

Akustiklösungen

Dämmung und Bauteilanschlüsse mit besonderem Augenmerk auf Schallübertragung zwischen Räumen.

Architekturbeleuchtung

Licht, das Materialien betont und natürlich durch Gemeinschaftsflächen führt.

Steinverkleidungen

Oberflächen, Fugen und Abschlusskanten für den täglichen Gebrauch.

Vom Detail zum Wohngefühl

Qualität, die
Sie jeden Tag spüren.

Licht und Raum

Aluminiumfenster und Verglasung verbinden den Innenraum mit der Umgebung. Architekturbeleuchtung betont Proportionen und Oberflächen.

Wärme und Komfort

Fußbodenheizung, Dämmung und Verglasung wirken für ein angenehmes Wohngefühl zusammen. Solaranlagen ergänzen das Energiekonzept.

Ruhe und Entspannung

Akustiklösungen in Trennwänden, Bodenaufbauten und fachgerecht montierte Fenster sorgen für eine ruhigere Umgebung.

Langlebigkeit und Pflege

Fassade und Abdichtung schützen das Gebäude; sorgfältig ausgeführter Putz, Estrich und Verkleidungen bereiten die Oberflächen auf den Alltag vor.

Vom Architekturentwurf zur Wirklichkeit

Umsetzung und Maßstab im Detail.

Wir arbeiten mit einigen der besten Architekten und setzen ihre Entwürfe präzise und mit Respekt für jedes Detail um. Von Proportionen und Materialien bis zur fertigen Fassade folgen wir der architektonischen Idee und machen die versprochene Gestaltung Wirklichkeit.

Zum Projekt

Bewegen Sie den Regler und vergleichen Sie Entwurf und Umsetzung.

Zahlungspläne

Ihr Zuhause Ihr Rhythmus

Plan A2 Raten

20%

Anzahlung

Bei Akt 15 · Bauabschluss
80%

Plan B4 Raten

25%

Anzahlung

Zweite Rate
25%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
25%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
25%

Plan C4 Raten

40%

Anzahlung

Zweite Rate
30%
Bei Akt 15 · Bauabschluss
20%
Bei Akt 16 · Nutzungsfreigabe
10%

Beispielpläne nach dem Modell von Modar Suites & Retail. Anwendbarkeit, Termine und Konditionen werden für das konkrete Projekt und Objekt bestätigt.

Ein Plan, der zu Ihnen passt.

Finden wir Ihr Zuhause.

Sagen Sie uns, was Sie suchen. Den Rest besprechen wir gemeinsam.

€
30%

Schlafzimmer

Der Weg zu Ihrer Immobilie

Klar.
Schritt für Schritt.

01Sie wählen

Projekt, Gebäude und Grundriss nach Ihren Bedürfnissen.

02Wir treffen uns

Wir besichtigen die Immobilie und besprechen die für Sie wichtigen Details.

03Wir klären

Ein konkretes Angebot, Konditionen und ein passender Zahlungsplan.

04Wir bleiben an Ihrer Seite

Fortschrittsberichte und Unterstützung bei der Übergabe.

Die Menschen hinter den Projekten

Persönlicher Kontakt zählt.

Teodora Dimitraykova

Teodora Dimitraykova

Leitung Kundenbetreuung

Yuliana Hariteva

Yuliana Hariteva

Kreativdirektor

Geno Genov

Geno Genov

Bau- und Investitionsüberwachung

Maria Parvanova

Maria Parvanova

Maklerin · Verkauf

Petar Tombashki

Petar Tombashki

Bauherrenüberwachung

Häufig gestellte Fragen

Ihre Fragen.
Klare Antworten.

Ändert sich der Preis bei einer Krise, einem Krieg oder anderen Fällen höherer Gewalt?

Das Unternehmen ändert vereinbarte Preise nicht und hat dies auch nie getan. Unabhängig von der Weltlage stehen wir zu unserem Namen und unserer Unterschrift. Wir zählen darauf, dass unsere Kunden pünktlich zahlen und uns bei Problemen rechtzeitig informieren.

Ich besitze eine andere Immobilie. Warten Sie, bis ich sie verkauft habe?

Selbstverständlich können wir mehr Zeit bis zur Unterzeichnung des Vorvertrags einräumen, damit Sie Ihre andere Immobilie in Ruhe verkaufen können.

Erhalte ich einen größeren Rabatt, wenn ich einen Freund empfehle?

Wenn Sie beim Wohnungskauf einen Freund empfehlen, bemühen wir uns um einen sehr guten Preis für beide Käufer — ebenso beim Kauf mehrerer Wohnungen.

Wie lange dauert der Bau eines Gebäudes?

Projekte dauern gewöhnlich etwa 24 Monate ab dem ersten Spatenstich. Viele Details schaffen Mehrwert für jedes Gebäude und müssen sorgfältig ausgeführt werden. Das ist nicht in wenigen Monaten möglich.

Wird das Gebäude wie in der Visualisierung umgesetzt?

Unsere Gebäude entstehen genau wie in den Visualisierungen, manchmal sogar besser. Wir sparen weder an Materialien noch ändern wir die Vorgaben des Planungsteams.

Arbeiten Sie mit Kreditinstituten zusammen?

Das Unternehmen hat nie mit Geld von Banken oder Dritten gearbeitet. Es finanziert sich vollständig aus eigenen Mitteln. Selbstverständlich unterstützen wir unsere Kunden täglich dabei, eine passende Immobilienfinanzierung zu bestmöglichen Konditionen zu finden.

Kann ich eine Wohnung aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?

Selbstverständlich. Viele Kunden reservieren online, unterzeichnen einen Vertrag und leisten ihre Zahlungen reibungslos und fristgerecht. Für die notarielle Übertragung benötigen Sie eine Vollmacht, die nach dem im Aufenthaltsland geltenden Verfahren beglaubigt wird. Bei weiteren Fragen helfen wir Ihnen gern.

Seit wie vielen Jahren sind Sie im Immobilien- und Bausektor tätig?

Wir investieren seit 9 Jahren in Immobilien und bauen seit 8 Jahren aktiv.

Welche Sicherheit habe ich beim Kauf vor Fertigstellung?

Bei Bauland EOOD wird ausschließlich nach erbrachter Leistung gezahlt. Wir verlangen keine hohen Vorauszahlungen, senden regelmäßig Fotos und werden regelmäßig in Medien vorgestellt. Flexible Pläne lassen Kunden Zahlungsweise und Termine wählen.

Gibt es eine Servicegebühr in Ihren Anlagen?

In den meisten Projekten entscheidet die Eigentümergemeinschaft über die Verwaltung. Bei einigen großen Anlagen, in denen wir einen bedeutenden Immobilienbestand und ein langfristiges Interesse haben, übernehmen wir die Instandhaltung zu Preisen unter Marktniveau.

Für Grundstückseigentümer

Haben Sie Raum für eine gute Idee?

Ideen. Projekte. Perspektiven.

Artikel und Veröffentlichungen.

Wohnungskauf vor Fertigstellung. Warum, wie und wann?

Wie Sie den richtigen Zeitpunkt für den Kauf einer Wohnung im Bau wählen.

Die wichtigste Entscheidung am Immobilienmarkt in Plovdiv wird 2021 sein, in welcher Bauphase man kauft. Zahlreiche laufende Projekte bieten Käufern viele Möglichkeiten. Eigentlich sollten die Vorteile überwiegen – doch ist das tatsächlich so?

Wohnungskauf vor Fertigstellung.

Nach der wichtigen Entscheidung für das erste Eigenheim suchen die meisten Kunden fertige Immobilien. Leider wurden fertiggestellte Wohnungen in 99% der Fälle schon in einer wesentlich früheren Bauphase verkauft. Der Kauf vom Plan bietet folgende Vorteile:

• Vor Akt 14, bei fertiggestellter Stahlbetonkonstruktion ohne Mauerwerk, haben Käufer eine große Auswahl laufender Projekte. Bei erstklassigen Vorhaben mit hohem Mehrwert und idealer Lage gilt das nicht immer. Ein ausgewogenes Wohnprojekt mit hohem Mehrwert kann schon vor Akt 14 zu über 80% verkauft sein.

• Ratenzahlung, sofern der Projektentwickler finanziell stabil ist und das Projekt nicht durch die Käufer finanzieren muss.

• Auf Wunsch des Käufers und im Rahmen der Möglichkeiten des Bauträgers kann der Innenausbau in vertretbarem Umfang nach dessen Planung erfolgen. Gleiches gilt für zulässige Änderungen an Wasser- und Elektroinstallationen.

• Laufende Kontrolle von Ausführung und Terminen durch den Käufer.

• Auswahl an Stellplätzen und Garagen. Fertige Wohnungen bieten oft keine Parkmöglichkeit; beim Kauf vor Akt 16 sind die Chancen höher.

• Ein deutlich günstigerer Preis. Vor Akt 14 liegen die Preise häufig 30–40% niedriger. Angesichts von Investition, Umfang und Mehrwert des Projekts ist ein Preisanstieg nachvollziehbar. Bewegliche und unbewegliche Güter gewinnen mit der Fertigstellung an Wert.

• Das Hauptrisiko beim Kauf vor Akt 16 ist die Zuverlässigkeit des Bauträgers. Es lässt sich durch die unten beschriebenen Maßnahmen begrenzen, darunter Ratenzahlungen und eine gründliche Prüfung von Bauunternehmen und Bauträger.

• Wenn Ihnen Erfahrung mit dem Kauf in einer frühen Bauphase fehlt, lassen Sie die Unternehmensgeschichte, den Vorvertrag und alle weiteren erforderlichen Unterlagen anwaltlich prüfen.

• Vermeiden Sie hohe Vorauszahlungen und Barzahlungen.

Wohnungskauf kurz vor oder nach der Nutzungsfreigabe Akt 16.

Am sichersten ist natürlich der Kauf nach der Nutzungsfreigabe Akt 16. In dieser Phase achten wir besonders auf folgende Punkte:

• Akt 16 bietet beim Immobilienkauf die größte Sicherheit. Käufer können ein fertiges Zuhause beziehen oder unmittelbar mit dem nötigen Innenausbau beginnen. Allerdings kostet jede Änderung am fertigen Objekt Geld, und oft entspricht dessen Ausführung nicht ganz den Wünschen der künftigen Bewohner.

• Höherer Preis. Fast alle Wohnungen in Plovdiv werden nach Akt 16 von Privatpersonen statt vom ursprünglichen Bauträger verkauft. Der Verkäufer bestimmt den Preis selbst; meist liegt er deutlich über dem damaligen Kaufpreis.

• Ein sehr niedriger Preis für eine fertige Wohnung sollte auf mögliche Probleme mit Objekt, Qualität, Lage oder anderen Faktoren aufmerksam machen.

Vertrauen beim Wohnungskauf muss gegenseitig sein — auf Seiten des Projektentwicklers und des Käufers.

Bei Bauland nennen wir einige einfache Gründe, warum wir in diesem Bereich führend sind:

• Alle Zahlungen erfolgen per Banküberweisung inklusive MwSt.; es gibt keine Zahlungen „unter der Hand“.

• Wir arbeiten ausschließlich mit Kapital der Holding; hinter uns steht keine Bank.

• Wir verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Bau und in Immobilieninvestitionen in ganz Bulgarien. Schwierige Zeiten haben wir mit klarem Denken und Verantwortung für Kunden, Partner und Beschäftigte gemeistert.

• Zahlungen erfolgen in Raten nach Baufortschritt zu für Sie passenden Terminen.

• Nichts um jeden Preis: Wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt und Sie verkaufen oder Ihr Geld zurückfordern möchten, wird dies kein Problem sein.

• Einige Partnerprojekte bieten 10 % Zahlung sofort und 90 % bei Akt 15/16. Dann liegt der Preis bei etwa 950 Euro pro Quadratmeter.

• Wir sind stolz auf unsere Arbeit und haben große Projekte vor uns. Unseren Ruf wollen wir nicht riskieren.

• Inzwischen hat uns jeder Rechtsanwalt und Notar in Plovdiv gründlich geprüft.

Das Team von Bauland EOOD

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+359 878 130 130+359 878 140 140office@bauland.bgBoulevard Knyaginya Maria Luiza 70, PlovdivMo–Sa: 9:00–19:00

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